Таблиця. Земельні відносини.
Земельні відносини
|
Це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею
|
Суб’єкти
|
1
|
Громадяни
|
2
|
Юридичні особи
|
3
|
Органи місцевого самоврядування
|
4
|
Органи державної влади
|
Об’єкти
|
1
|
Землі в межах території України
|
2
|
Земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї)
|
Регулюються
|
1
|
Конституцією України
|
2
|
Земельним кодексом України (22.Х.2011 р.)
|
3
|
Іншими нормативно-правовими актами в галузі земельних відносин
|
з метою:
|
1
|
Забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави
|
2
|
Забезпечення рівноправного розвитку усіх форм власності на землю
|
3
|
Збереження і відтворення родючості ґрунтів
|
4
|
Забезпечення поліпшення навколишнього природного середовища
|
5
|
Забезпечення раціонального використання та охорони земель
|
Таблиця. Земельне право. Загальна характеристика Земельного кодексу України.
Земельне право
|
Галузь права, норми якої регулюють суспільні відносини щодо раціонального використання й охорони земель, охорони прав землевласників і землекористувачів
|
Основне джерело земельного права
|
Земельний кодекс України, прийнятий 25.10.2001 р., введений у дію 01.01.2002 р., складається з 10 розділів, 37 глав, 212 статей
|
|
Основні положення Земельного кодексу України
|
1
|
Загальна частина
|
Дається характеристика земельних відносин, земельного законодавства та його принципів, визначені повноваження органів державної влади і місцевого самоврядування у цій сфері
|
2
|
Землі України
|
Визначає склад, основні ознаки та цільове призначення земель відповідно до категорії
|
3
|
Право на землю
|
Визначає його поняття, зміст, суб’єкти, їхні права й обов’язки, форми власності на землю, види та особливості землекористування, обмеження прав на землю
|
4
|
Набуття і реалізація права на землю
|
Встановлює їхні підстави та порядок, особливості отримання землі у власність та користування, припинення і перехід прав на землю
|
5
|
Гарантії прав на землю
|
Визначає гарантії та способи захисту прав на земельні ділянки, відповідальність за порушення цих прав, підстави та порядок відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, порядок вирішення земельних спорів
|
6
|
Охорона земель
|
Подає визначення поняття, завдання, зміст і порядок охорони земель
|
7
|
Управління в галузі використання і охорони земель
|
Визначає порядок встановлення та зміни меж адміністративно-територіальних утворень, планування використання земель, землеустрій, моніторинг земель, державний земельний кадастр, плати за землю тощо
|
8
|
Відповідальність за порушення земельного законодавства
|
Встановлює підстави та порядок такої відповідальності, порядок повернення самовільно зайнятих земель тощо
|
9
|
Прикінцеві та перехідні положення
|
Таблиця. Види земель, їх основне цільове призначення.
Земля
|
Основне національне багатство, що перебуває під особливою охороною держави
|
№
|
Категорія земель
|
Визначення та склад земель
|
1
|
Землі сільськогосподарського призначення
|
Ними визначаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності
|
2
|
Землі житлової та громадської забудови
|
До них належать земляні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування
|
3
|
Землі оздоровчого призначення
|
До них належать землі, що мають природні лікувальні властивості, які використовуються або можуть використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей
|
4
|
Землі рекреаційного призначення
|
До них належать землі, які використовуються для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів
|
5
|
Землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення
|
Це ділянки суші і водного простору з природними комплексами та об’єктами, що мають особливу природоохоронну, екологічну, наукову, естетичну, рекреаційну та іншу цінність, яким відповідно до закону надано статус території та об’єктів природно-заповідного фонду; до земель іншого природоохоронного призначення належать земельні ділянки водно-болотних угідь, що не віднесені до земель лісового і водного фонду
|
6
|
Землі історико-культурного призначення
|
До них належать землі, на яких розташовано історико-культурні заповідники, музеї-заповідники, меморіальні парки, меморіальні кладовища, могили, городища, архітектурні ансамблі і комплекси, історичні центри
|
7
|
Землі лісового фонду
|
До них належать землі, вкриті лісовою рослинністю, а також не вкриті лісовою рослинністю, нелісові землі, які надані та використовуються для потреб лісового господарства
|
8
|
Землі водного фонду
|
До них належать землі, зайняті морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об’єктами, болотами, а також островами тощо
|
9
|
Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення
|
Ними визнаються земельні ділянки, надані в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності
|
Таблиця. Право власності на землю.
Право власності на землю
|
Право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками
|
Суб’єктами права власності на землі
|
Приватної власності
|
Є громадяни та юридичні особи
|
Комунальної власності
|
Є територіальні громади, які реалізують це право безпосереднього або через органи місцевого самоврядування
|
Державної власності
|
Є держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади
|
Об’єктом права власності є земельна ділянка
|
Тобто частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами
|
Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об’єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться
|
Право власності на земельну ділянку розповсюджуються на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд
|
Земельна ділянка може знаходитьсь у спільній власності
|
З визначенням частки кожного з учасників спільної власності
|
Це спільна часткова власність
|
Без визначення часток учасників спільної власності
|
Це спільна сумісна власність
|
Таблиця. Землеволодіння та землекористування.
Землеволодіння
|
Землекористування
|
Володіння на передбачених законом підставах
|
Користування землею на передбачених законом підставах, що визначають права та обов’язки землекористувачів
|
Ґрунтується на праві власності на землю (тобто праві володіння, користування і розпорядження земельними ділянками)
|
Ґрунтується на праві користування землею (тобто праві землекористувача володіти і користуватися земельною ділянкою)
|
Власник земельної ділянки
|
Землекористувач
|
Громадянин або юридична особа України, яким і на чиє ім’я в установленому законом порядку передано у власність земельну ділянку
|
Громадянин або юридична особа, яким у встановленому законом порядку земельну ділянку передано у землекористування
|
Форми здійснення землекористування
|
- Право постійного користування земельною ділянкою — це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
- Право оренди земельної ділянки — це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
- Право концесії земельної ділянки — це право здійснювати на земельній ділянці концесійну діяльність.
- Виникає після одержання її користувачем документа, що посвідчує право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації.
- Виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.
- Виникає після укладення договору концесії та його державної реєстрації
|
Таблиця. Права та обов’язки власників земельних ділянок та землекористувачів.
Права власників земельних ділянок та землекористувачів
|
1
|
Самостійно господарювати на землі
|
2
|
Володіти посівами і насадженнями сільськогосподарських та інших культур, виробленою сільськогосподарською продукцією
|
3
|
Використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельний ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об’єкти, а також інші корисні властивості землі
|
4
|
На відшкодування збитків у випадках, передбачених законом
|
5
|
Споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі та споруди
|
6
|
Для власників земельних ділянок: провадити або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину
|
Обов’язки власників земельних ділянок та землекористувачів
|
1
|
Забезпечувати використання землі за цільовим призначенням
|
2
|
Додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля
|
3
|
Своєчасно сплачувати земельний податок (для землекористувачів — орендну плату)
|
4
|
Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів
|
5
|
Підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі
|
6
|
Своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом
|
7
|
Дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов’язаних із встановленням земельних сервітутів та охоронних зон
|
8
|
Зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем
|
Таблиця. Договір оренди землі.
Договір оренди землі
|
Договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства
|
Основні положення договору оренди землі
|
- Укладається у письмовій формі.
- Повинен містити план (схему) земельної ділянки, що є його невід’ємною частиною.
- Договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за місцезнаходженням земельної ділянки за бажанням однієї зі сторін договору.
- Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати ???
- Коли договір укладений, то підлягає державній реєстрації.
- Набирає чинності: 1) після досягнення домовленості з усіх істотних умов; 2) після підписання його сторонами; 3) після його державної реєстрації
|
Істотні умови договору оренди землі
|
- Об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки).
- Строк дії договору оренди.
- Орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, строки та порядок внесення і перегляду, відповідальність за несплату).
- Цільове призначення, умови використання.
- Умови збереження стану об’єкта оренди.
- Умови передачі земельної ділянки орендарю.
- Умови повернення земельної ділянки орендодавцеві.
- Існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки.
- Сторона (орендодавець чи орендар), яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини.
- Відповідальність сторін
|
Припиняється у разі
|
- Закінчення строку, на який його було укладено.
- Викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законами України.
- Поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.
- Ліквідації юридичної особи — орендаря.
- Смерті фізичної особи — орендаря, засудження його до позбавлення во
|
Таблиця. Право земельного сервітуту: зміст та види.
Право земельного сервітуту
|
Право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками)
|
Земельний сервітут
|
- Може бути постійним і строковим.
- Не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.
- Здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
- Не може бути предметом купівлі–продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам.
- Встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або рішення суду
|
Види права земельного сервітуту
|
- Право проходу та проїзду на велосипеді.
- Право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху
- Право прокладання та експлуатації ліній електропередач, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних телекомунікацій.
- Право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку.
- Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.
- Право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми.
- Право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми.
- Право прогону худоби по наявному шляху.
- Право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд.
- Інші земельні сервітути
|
|